Sala Comercial Térrea, Aterrado - Volta Redonda

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Condições de Negociação

Informações

Finalidade: Residencial

Situação: Disponível

Descrição

Ola!
Leia o anúncio e agende sua visita! Fique à vontade para enviar mensagem via whatsapp: 21-... ver número ou ligar 24-... ver número.

Ponto comercial (loja de rua) estratégico em localização excelente e privilegiada, acesso fácil e visibilidade ótima com grande movimento situado no importante bairro residencial e comercial, que é o bairro do Aterrado, Volta Redonda-RJ. Ideal para posicionar sua organização mais próximo aos seus clientes e permanecer expandindo e prosperando!

Localize o imóvel pelo link: https://maps.app.goo.gl/hCSAvK4MyQp3wyey6 (Av. Lucas Evangelista, 786 e 788 - mesma calçada da tradicional Padaria Madrigal).

Gostamos de ouvir e entender as necessidades de cada provável inquilino para, portanto, tentar ajudar em qualquer tema.

Somos muito flexíveis nos seguintes temas:

1) nas garantias locatícias, quanto ao caução, podendo parcelar em mais de 3x (a depender da documentação) e, quanto ao fiador, podendo ser de qualquer parte do país; e

2) ao período inicial , referente à instalação de máquinas, à montagem de móveis e ao preparo das lojas em geral ; ao treinamento da equipe; e à "compra" do primeiro lote do estoque e afins.

A) Características do imóvel (veja fotos):
- Piso cerâmica;
- Ambiente principal com teto rebaixado;
- Cozinha;
- Banheiro (2 cabines);
- Cofre;
- Rampa de acesso para Cadeirantes; e
- Itens de Prevenção e Combate ao Incêndio e Pânico (PPCIP)

B) Distâncias e referências (localização) (km e min a pé):

1) Escolas e Instituições de Ensino.
Colégio Anglo: 0.3 e 3.
UFF Unidade Aterrado: 1.4 e 9.
SESI: 0.2 e 3.
Colégio Delce Horta: 0.3 e 4.
IFRJ: 0.6 e 8.
UGB/FERP: 0.9 e 12.
FOA Aterrado: 0.1 e 2
Colégio Guanabara: em frente.

2) Supermercados e Comércio e Serviços.
Padaria Madrigal: mesma calçada.
Supermercado Royal: 0.4 e 5.
Horti-fruti: 0.3 e 4.
Drogarias e Farmácias: 0.2 e 3.
SAAE: 0.2 e 3.
Edifício Plaza Business Center: 0.4 e 5.
Maximum Corporate & Mall Aterrado: 0.6 e 9.

3) Outros pontos:
Prefeitura Sede Administrativa: 0.5 e 7.
CSN entrada Aterrado (Portaria Leste): 0.8 e 10.
Estádio Voltaço (Raulino de Oliveira): 0.7 e 9.
Cartório 1o Ofício: 0.8 e 10.
Poder Judiciário Justiça Federal: 0.6 e 9.

4) Academias
LifeFit: 0.3 e 5
Baller: 0.6 e 9.

C) Condições da locação:
- Aluguel: R$ 11.400,00 (R$60,00/m²);
- Condomínio: R$ 50,00 (média mensal referente à manutenção dos itens PPCIP - Combate ao Incêndio);
- IPTU 2025: R$ 1.672,66/ano (R$ 139,39/mês);
- Garagem: uma (01) vaga já inclusa no valor do aluguel.
- Bombeiros: R$511,72/ano (R$42,64/mês);
- Área: 190,0 m².

Obrigado pela atenção!
Localização
Avenida Lucas Evangelista de Oliveira Franco - de 212/213 ao fim
Aterrado, Volta Redonda, RJ, 27215630

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Detalhes
Categoria
Comércio E Indústria
Tamanho
190m²
Vagas na garagem
1

R$ 11.400
Aluguel
Condomínio
R$ 50 / mês
IPTU
R$ 1.672
- Garagem: uma (01) vaga já inclusa no valor do aluguel.
- Bombeiros: R$511,72/ano (R$42,64/mês);
- Área: 190,0 m².

Obrigado pela atenção!